T2 SECTEUR LA DOUA - Au cœur de Villeurbanne, profitez de la vie citadine dans un appartement lumineux, idéalement situé à quelques pas des transports, des commerces et des écoles, offrant une vue dégagée et un cadre de vie recherché. Situé au premier étage d’un immeuble de caractère des années 1930, ce deux pièces de 32,51 m² séduit par son agencement optimisé et son état impeccable. Le séjour spacieux de 18,4 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine américaine équipée, propice à la convivialité. La salle d’eau moderne complète l’ensemble. L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique et d’une production d’eau chaude par cumulus, garantissant confort et maîtrise des consommations. L’accès sécurisé par digicode vient parfaire le tout. Sa situation centrale, au sein d’un quartier dynamique et vivant, vous met à proximité immédiate du tramway, des lignes de bus, des commerces et des établissements scolaires. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bien rare, alliant charme de l’ancien et praticité urbaine. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et envisager votre prochaine installation à Villeurbanne. Loyer de 605,51 euros par mois charges comprises dont 42,17 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 426,53 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 98,51 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 1 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 545 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 526,662 euros et le complément de loyer est de 18,34 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr