T1 AVEC TERRASSE ET MEZZANINE - Idéalement situé en plein coeur du 7e arrondissement de Lyon, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. D'une surface de 21,85 m², ce bien en très bon état général se compose d'un séjour lumineux de près de 11 m², d'une chambre séparée, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une cuisine simple. Vous profiterez également d'une terrasse privative, un véritable atout rare en centre-ville. L'appartement dispose du chauffage individuel électrique et d'un système d'eau chaude par cumulus. Le bâtiment ancien et sécurisé (interphone, digicode) assure un environnement paisible et convivial. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à Lyon 7e, à deux pas du tram, du métro, des lignes de bus, des commerces et des universités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Loyer de 582,00 euros par mois charges comprises dont 2,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 286,67 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 66,21 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 705 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2018. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 351,78 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 351,785 euros et le complément de loyer est de 228,22 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr