Créer une SCI permet d’avoir le choix entre deux régimes fiscaux en matière d’imposition des bénéfices :
Elle permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs simplement : les titres seront répartis en fonction des apports de chacun.
Un associé peut sortir facilement de la SCI, il lui suffira de céder ses titres. C’est aussi un bon instrument de transmission de patrimoine.
Une SCI offre aux associés la possibilité de fixer librement les modalités relatives aux prises de décisions.
Il est possible de bénéficier d’un abattement de 2% de la 6ème à la 16ème année de détention, puis de 4% de la 17ème à la 23ème année, et de 6% jusqu’à la 30ème année.
Les avantages de la loi Pinel sont tout d’abord, bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu : 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement de 6 ans ; 18 % du prix d’achat du logement pour un engagement de 9 ans. Si l’investisseur décide de prolonger sa durée d’engagement de location, il peut bénéficier de réduction d’impôt jusqu’à 21 % pour 12 ans
La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants.
La loi Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus dans charges telles que :
Les logements disponibles à la vente dans le cadre du dispositif Pinel vont du studio à la grande surface familiale.
Il est également à noter qu’il est également possible d’investir dans une SCI dans le cadre du dispositif Pinel et de ses avantages fiscaux.
Les frais d’acquisition sont composés d’un ensemble d’impôts et de taxes collectés par le notaire pour le compte de différentes administrations. Ils représentent environ entre 2 et 3% pour un bien neuf, et 7-8% pour un bien ancien.
La loi du 8 août 2015 fixe un délai de rétractation de 10 jours : une période durant laquelle le signataire du compromis ou de la promesse de vente est donc libre de revenir sur sa décision, sans justifier son choix ni encourir aucune pénalité.
Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter et renoncer à l’achat du logement neuf, à compter de la remise en main du contrat, ou de la réception de la copie par courrier.
Certaines règles encadrent le dépôt de garantie dans le cadre du contrat de réservation :
La vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA est, en droit civil français, un contrat utilisé dans la vente d’immobilier à construire.
Oui, vous pouvez bien entendu vendre un bien alors qu’il est en location. Cela signifie que le bailleur vend le bien avec la contrat de location associé au bien. Le contrat du bail est alors transféré au nouveau propriétaire.
Créer une SCI permet d’avoir le choix entre deux régimes fiscaux en matière d’imposition des bénéfices :
Elle permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs simplement : les titres seront répartis en fonction des apports de chacun.
Un associé peut sortir facilement de la SCI, il lui suffira de céder ses titres. C’est aussi un bon instrument de transmission de patrimoine.
Une SCI offre aux associés la possibilité de fixer librement les modalités relatives aux prises de décisions.
Il est possible de bénéficier d’un abattement de 2% de la 6ème à la 16ème année de détention, puis de 4% de la 17ème à la 23ème année, et de 6% jusqu’à la 30ème année.
Vous devez obligatoirement déclarer vos revenus, depuis votre espace particulier sur le site des impôts. Cette obligation concerne tous les foyers, quel que soit le montant de vos revenus.
Les revenus issus des locations s’ajoutent aux autres revenus (salaires, pensions…) pour constituer le revenu global qui est ensuite soumis à l’impôt sur le revenu.
Il faut cependant faire une distinction entre deux types de location. Les revenus issus de la location de locaux vides sont imposés dans les catégories des revenus fonciers. Ceux issus de la location de locaux meublés sont imposés dans la catégorie bénéfices industriels et commerciaux.
Les avantages de la loi Pinel sont tout d’abord, bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu : 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement de 6 ans ; 18 % du prix d’achat du logement pour un engagement de 9 ans. Si l’investisseur décide de prolonger sa durée d’engagement de location, il peut bénéficier de réduction d’impôt jusqu’à 21 % pour 12 ans
La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants.
La loi Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus dans charges telles que :
Les logements disponibles à la vente dans le cadre du dispositif Pinel vont du studio à la grande surface familiale.
Il est également à noter qu’il est également possible d’investir dans une SCI dans le cadre du dispositif Pinel et de ses avantages fiscaux.
Investir dans du neuf c’est la possibilité d’avoir un cadre de vie agréable et à coûts réduits. En achetant un logement neuf, vous avez la possibilité d’être exonéré de la taxe foncière pendant les 2 années suivant l’achèvement du logement. Cette exonération dépend de la commune ou de la collectivité locale, mais il est important d’en être informé. si votre logement se trouve dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine), vous êtes en droit de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 ou 7% du prix du logement, au lieu des 20% habituellement pratiqués. Avoisinant les 7-8% du prix total pour un achat dans l’ancien, les frais de notaire pour un achat dans le neuf sont réduits à seulement 2-3% du prix de vente
Oui, vous pouvez bien entendu vendre un bien alors qu’il est en location. Cela signifie que le bailleur vend le bien avec la contrat de location associé au bien. Le contrat du bail est alors transféré au nouveau propriétaire.
La gestion locative par une agence immobilière, c’est la garantie d’être bien conseillé, accompagné, et de pouvoir mettre en location sereinement votre bien. Vous bénéficiez de conseils avisés et d’un accompagnement personnalisé de la part de l’agent immobilier, notamment en ce qui concerne le montant du loyer. Vous bénéficiez d’une garantie en cas de loyers impayés ou de dégradations, grâce à une garantie des risques locatifs. Vous avez la garantie que le logement, que vous louez, est entretenu et aux dernières normes.
Oui, vous pouvez bien entendu vendre un bien alors qu’il est en location. Cela signifie que le bailleur vend le bien avec la contrat de location associé au bien. Le contrat du bail est alors transféré au nouveau propriétaire.
Le diagnostic du métrage en loi Carrez permet de déterminer avec précision la superficie de votre logement (hors balcon, terrasse, cave, garage, etc.) dont la hauteur mesure au moins 1.80 m.
Le diagnostic performance énergétique, amiante, état des risques naturels, gaz, électrique et assainissement non collectif.
Notre agence possède une base de données acquéreurs qui regroupent tous les critères demandés lors de la recherche d’un bien immobilier, pour une maison comme pour un appartement. Nous sécurisons la vente de votre bien grâce à : la rédaction du compromis de vente, le dépôt de garantie. Nous ferons le lien entre vous, l’acquéreur et le notaire.
La plupart des transactions s’effectuent entre avril et juin.
En France, le délai moyen nécessaire pour vendre un logement est inférieur à 100 jours.
Créer une SCI permet d’avoir le choix entre deux régimes fiscaux en matière d’imposition des bénéfices :
Elle permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs simplement : les titres seront répartis en fonction des apports de chacun.
Un associé peut sortir facilement de la SCI, il lui suffira de céder ses titres. C’est aussi un bon instrument de transmission de patrimoine.
Une SCI offre aux associés la possibilité de fixer librement les modalités relatives aux prises de décisions.
Il est possible de bénéficier d’un abattement de 2% de la 6ème à la 16ème année de détention, puis de 4% de la 17ème à la 23ème année, et de 6% jusqu’à la 30ème année.
